マンション購入の流れ

(1)計画

A. 予算（資金）

a. 手付金（購入価格の5~10%程度) ＋ 契約書の印刷代

b.ローンを組む場合のみ・・・・毎月の返済額の収支をチェック
　　　　　　　　　　　　　→ローン契約書印刷代、事務手数料、保証書、団体信用生命保険料、火災保険料など

c. 決済＆登記
媒介手数料、登記費用、引越代、不動産所得税など

B. 条件
場所、エリア、沿線、間取り、必要な広さなど

(2)検討
    ホームページなどで物件＆不動産情報を集める。資料請求も含む。
    ただし「良い不動産会社はしつこく売らないということ」を頭に入れること。

(3)下見
     希望条件と照合しながら、紹介された物件を最低３〜４件は見ること。
優先順位をつけておくと効果的。

(4)最終確認
    物件、契約内容、資料計画などを、売主との調整をしながら不動産会社と相談

(5)契約
→ 重要事項説明・・・・販売業者または媒介業者が説明する（宅地建物取引業法第35条）
物件の敷地においての権利、法令による制限、ローン特約や契約の解除など
→支払い・・・・・・・手付金＋手数料の一部、住宅ローンの申し込み、融資承認など

(6)登記手続き
    →決済(媒介手数料や残金の支払いなど)＋鍵の受け取り（＋ローン借入、抵当権の登記）
    →完全な所有権の移転 (抵当権等抹消、所有権移転登記など)

(7)引越
    契約後、不動産取得税軽減措置をする場合のみ60日以内に申告

★参考サイト★

買いたい：入居までの流れ｜ERA不動産Online

ハウススタイル　物件購入の流れ

購入までのスケジュールとは？：マンション購入基礎知識